昨天下午，楼Sir刚刚合上电脑，准备下班的时候，手机里突然蹦出一条重磅消息：9月19日，海口将召开2022年城市更新暨重点地块推介会。

　　打开一看，额滴神啊，在下周一举办的这场推介会上，海口将一口气推介18宗优势地块，6大城市更新项目地块，以及6大优势片区地块。

　　楼Sir数了一下，其中光是有详细规划指标的土地就多达50宗，城市更新涉及的面积上万亩…

　　我滴个乖乖，感觉海口这次把家底都拿出来秀了，信息量简直不要太大大大大了！

　　据了解，这次推介会还采取了线下+线上结合的方式进行，线下海口为主会场，同时还在北京、上海、深圳、成都四地设置了分会场。

　　于是楼Sir赶紧迫（极）不及（情）待（愿）地打开电脑，以便能早点将这条消息发给大家！

　　今年以来，海口的土地市场无论是挂牌还是成交，都比去年好太多，再加上拿地政策有了相应放松，也给企业增加了不少信心，甚至还有一些地块出现多家竞拍的现象，实属少见。

　　楼Sir数了一下，一共有18宗地，土地性质囊括了住宅用地、商住混合用地、商务商业混合用地、商业娱乐用地、旅馆用地等类型，面积合计900多亩，楼Sir做了一张表格方便大家一目了然：

　　这些地块的分布也十分广泛，所在片区不仅有城市周边的金沙湾、美安科技新城、西海岸南片区及金沙湾片区，也有位于海甸岛、大英山、府城等片区，可谓是多点开花，先上一张分布图给大家看看：

　　●区位交通∶地块位于海口市长流组团西侧，便于金荣路东侧，金沙湾六路以北，距离西侧优质砂石岸线公里，距离新海港国际免税堆仅2公里，拥有绝佳景观资源和区位条件优势。

　　●功能定位：重点打造以渔港原乡为特色精品文旅度假服务功能区，未来将在地块周边布局滨海乐游功能组团。

　　●区位交通∶地块属美安科技产业园区范围，位于中央发展轴一侧，地块均靠近城市主干道，临近绕城高速路、疏港公路，交通便利。

　　●配套规划∶周边配有综合产业及医药健康产业组团，北侧规划有一字岭生态公园，临近河流，西边靠近美造水库，地理环境较优。地块南边规划有商业、医疗卫生用地，北边规划为学校用地及居住区，配套商业、公服配套设施齐全。地块西边、北边均靠近城市主干道，临近绕城高速路、疏港公路，交通便利。

　　●功能定位∶海南自贸区（港）高新技术产业中心、海口市创新型核心产业园区、集高新技术产业、现代服务业为一体的综合性产业新城。

　　●区位交通∶地处海榆中线和椰海大道交汇处，近高铁秀英站、绕城高速、海秀快速路等交通路网，距万达广场2公里，距海南省人民医院5.8公里、省农垦总医院4 公里。

　　●配套规划∶地块周边规划有绿地、水域，西面靠近五源河湿地公园，景观环境优越。南边规划有中小学用地，即北京大学附属中学海口学校，西边规划及居住、商业用地，周边建有万达商业广场等，配套商业、公服配套设施齐全。

　　●区位交通∶地块位于海甸溪入海口，位于滨河景观区域及商业服务带内，西侧可遥望世纪大桥，东侧规划有海甸二西路、三西路，靠近人民大道，交通便利。

　　●配套规划∶北临海南大学，南边对面为世纪公园及外滩商业街，周边项目大部分已建成，有社会福利院、幼儿园、海口华兴学校、海南师范大学北校区、海口艺术馆等，人口密集，配套的商业、公服配套设施齐全。

　　●功能定位∶发挥紧邻城区的离岛区位优势，以海大人文科学底蕴、滨海滨江休闲服务、品质宜居社区为支撑，优化生态环境、完善服务配套，将海甸岛打造为海口市、乃至海南省知名的人文休闲宜居岛。

　　●区位交通：位于海甸东一街和海甸一东路交汇处，毗邻海甸溪，周边路网发达，交通便利，位置优越。

　　●配套规划：周边有海南大学、海口第二、第九中学、市第十六小学、幼儿园以及酒店、集贸市场、市人民医院等配套，配套商业、公共服务设施齐全。

　　●区位交通∶地块位于和平北路以东，长堤路以南，属主干道交汇处，东侧紧邻美舍河带状绿地，西侧临近主干道，距离骑楼建筑历史文化街区仅需五分钟车程，交通便利。

　　●配套规划∶地块位于滨水特色景观风貌区，北侧规划有海甸溪外滩商业街区，综合性服务设施齐全，具有完整的滨水绿地系统。

　　●功能定位∶海口市中心组团内最能保留历史文化区域的综合型片区，内有丰富的人文景观、外有河流水系环绕。

　　●区位交通∶地块位于海口市美兰区滨江路和扳桥路交汇处，紧邻滨江路，近新埠桥西端，与新埠岛、江东新区仅一江之隔，是南渡江西岸片区的北门户地段，距高铁东站9.7公里，距机场21公里。

　　结合高端商业、商务产业态开发的内容，打造滨江的标志性节点，充分显示新时代南渡江西岸片区的新面貌。

　　●功能定位∶为最具滨江特色和滨水活力的生态宜居之城、现代与传统文化交融的文旅休闲区。

　　●配套规划∶周边规划有市妇幼保健院、省图书馆、人大附中海口实验学校、龙岐小学、海口实验中学、美舍河带状公园、龙岐公园等公服设施，配套有商业、文化、娱乐、休闲等城市旅游配套服务功能及居住服务设施等生活性配套服务功能，区位优势显著。

　　●功能定位∶省级行政文化中心、中央商务区，是海口市最具自贸港热带活力、都市风貌的窗口。

　　●区位交通∶地块位于龙昆南路东侧，西邻龙昆南路，北侧靠近国兴大道，邻路对面为面前坡棚改项目，交通便利。

　　●配套规划∶周边有海南省人民政府、日月广场、红城湖九年一贯制学校等项目，周边商业配套及公服配套设施齐全，且靠近红城湖公园，景观环境较好。

　　●功能定位∶为居住综合片区，北临大英山商务金融片区，东侧规划有生态文化轴及城市中心景观。

　　●区位交通∶地块位于椰海大道南侧，紧邻主干路，属于凤翔国际商贸聚集创新区，交通便利，距离汽车客运总站、高铁东站仅需不到十分钟车程。

　　●配套规划∶地块北侧为凤翔湿地公园，地块周边资源丰富，临近新城吾悦、喜盈门、万人海鲜广场、迈瀛古村等项目。

　　●区位交通∶滨江新城片区东南侧南渡江沿岸，距美兰机场10公里，距海口东站8公里，紧邻滨江路和南渡江大桥，交通便利，区域位置优越。

　　●配套规划∶周边配套有公园绿地、教育用地、体育用地等公服设施，且临近花卉大世界、琼州文化风情街等项目，北侧规划为体育公园、西侧紧邻南渡江，景观和生态环境优越，可依托美兰机场、南渡江等打造花园式高端商务、商业、酒店综合体。

　　●功能定位∶地上部分按照零售商业+酒店+商务办公+湿地公园进行开发，打造滨水文化宜居城。

　　●区位交通∶地块位于园区南部，两面临路，紧邻主干路海榆东线，衔接海口绕城高速、环岛高速，距离美兰机场仅5km，位于空港产业带区，交通便利、潜力巨大。

　　●配套规划∶周边规划有人才公寓、科研用地等，临近云龙镇镇区，生活配套较为齐全。另外，本地块北侧、东侧紧邻云龙溪生态景观轴，沿水系设置有丰富的空间环境，自然水系景观优美。

　　●功能定位∶以高端低碳制造业为主导，重点发展节能环保新材料、高端低碳制造等产业，与临空产业园形成互补协调发展的海口市东部制造业基地。

　　好了，以上部分为此次推介的优势地块，是不是，有点眼花了？没关系，楼Sir拎几个比较值得关注的地块出来：

　　先看住宅用地，金沙湾虽然有3块住宅，但对于本地购房者来说，吸引力度并不是很大，原因大家都都懂的。

　　对比下来，大英山片区的宅地，位置就好太多了，但有一点就是地块面积不大，只有13亩，且容积率高达3.5，确实不低。

　　另外就是商业用地了，有两块楼Sir认为值得关注，一块是府城片区的K0502地块，另一块就是滨江新城片区QS0333007地块了。

　　我们都知道，这两个片区一直都比较缺少商业综合体，特别是滨江新城，如果有企业顺利拿下，也算是给当地配套增添一分利好。

　　看完以上18宗优势地块，不知道大家感觉如何，接下来还有更重磅的，此次海口还拿出了6个城市更新项目地块进行推介。

　　这也就意味着，此次推介的6个地块，拆迁什么的已经被列入计划了，更直白一点的说法就是，海口有望再度诞生一拆迁户。

　　不过，这几个地方的朋友也别高兴太早，前提是得有企业愿意接手，关于这6个项目地块的基础信息，楼Sir也整理出来了：

　　可以看到，此次被列入城市更新的项目地块中，秀英区有3个、琼山区2个，龙华区1个。

　　手机屏幕前的你，赶紧看看有你家没，万一哪天单车成功变摩托，别忘了带上楼Sir一起玩。

　　不得不说，海口此次的推介，信息量实在是太大了，楼Sir看得脑瓜子也是嗡嗡的。

　　除了以上优势地块和城市更新地块以外，海口这次还把江东新区分为6个片区进行地块推介。

　　土地性质也是多种多样，包括有商务/商业混合用地、居住/商业混合用地、居住用地旅馆用地等，具体如下：

　　该片区位于海口江东新区CBD南片区，位于江东大道与白驹大道交角西南侧，占地面积约1175亩。

　　未来规划：该片区正在编制控制性详细规划，现状存在桂林洋开发区的四个村庄集体需要整体拆迁、安置。

　　下一步拟招募社会资本，以合作开发方式推进该片区的一级、二级开发建设，完善片区的城市功能。

　　南渡江右岸片区位于江东新区文化交往组团，交通通达性佳，北至文明东越江通道，东至琼山大道，南至白驹大道，西临南渡江，占地面积约3000亩。

　　未来规划：片区已完成控规编制，已供地并开发建设新琼雅苑、亚特兰蒂斯等五个住宅小区，正在建设汇泽园回迁社区、省艺术馆、新琼小学等项目，沿江规划有商业、商务、酒店等类型用地，尚有24个地块待供地，合计1057亩。

　　下一步拟招募社会资本，以招商引资方式推进该片区的二级开发建设，完善区域的城市功能。

　　红树林南片区位于江东新区国际高教组团，东侧为兴洋大道，北侧紧临江东大道，西南两面为桂林洋农业公园，片区占地面积约1016亩。

　　未来规划：片区当前正在编制控制性详细规划，现状为桂林洋控股名下农用地，片区开发不涉及拆迁、安置。

　　综合考虑农业公园、红树林滨海旅游区、起步区的生活配套，该片区旨在打造成为热带农业为主导的产学研示范区，以及生态农业休闲娱乐为一体的农旅产业园。下一步拟招募社会资本，以招商引资方式推进该片区的一二级开府城发建设，完善片区的城市功能。

　　对于海口的这一波操作，不知道大家有何感想？楼Sir认为，还是值得肯定的。

　　这次海口能够主动出击，将现有的一些优势地块“亮”出来，寻找企业买入，也算是一次突破了。

　　当然，大家也不要单纯地将卖地与房价过分联系在一起，或者说什么zf没钱了，就卖地之类的。

　　咱们也要换个角度考虑问题，卖地既可以解决财力不足的问题，也可以为城市的基础设施、配套等民生工程做出一些贡献，何乐而不为呢？

　　关于此次土地推介会，你有什么看法？你认为哪一块是最值得关注？欢迎在文章底部留言。也欢迎随时勾搭楼Sir。